住宅ローンが返済できない。家は競売に…？もう自己破産しかない･･･？
競売の事実!競売では、 負債解消の解決にならない場合がほとんどです。
- 物件売却まで早いもので６ヶ月以上、中には２～３年かかることも。
その間に物件はどんどん値下がりしていき、遅延損害金などの債務も増えるばかり。 - 落札価格が市場価格よりも大幅に安い。（→不動産競売のデメリット）
- 落札者がいない場合、次回の入札時に、売却基準額が大きく値下がりする。
- 自宅周辺に業者などが頻繁に訪問等することになり近隣へ体裁が気になる。
自己破産の事実!自己破産のタイミングで裁判費用に大きな差が！
自己破産には、管財事件と同時破産とがあり、マイホームがある状態で自己破産すれば、最低50万円の裁判手続き費用が発生します。（小額管財事件では、20万円）
- 破産者に不動産などの資産が有る場合に適用されます。管財人の費用として最低50万円の裁判所の予納金が必要です。（※住宅ローンの有る場合でも、原則として管財事件となりますが、余りも残債が多い場合には、管財事件にならない場合が有ります。）
- 破産者に資産が無く破産手続きの費用も出ない場合です。
この場合は3万円の費用で破産手続きが可能です。従って、自己破産手続き前に自宅を任意売却で処分してしまうと、資産が無くなりますから、同時破産になる可能性が大きくなるのです。資産が無い状態ですと自己破産手続きの費用は3万円で済みます。
- 連帯保証人が付いている場合には注意が必要です。
- 自己破産をした場合には、免責を受けることで債務の返済を免れることになります。しかし、債務者本人が免責を受け、督促が来なくなる代わりに、保証人がその債務を返済しなくてはならなくなるのです。債務者が自己破産をすると、保証人へは一括で債務の督促が行くことになります。
任意売却とは、住宅ローンなどの融資を受けている人と各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を処分する手続きです。
任意売却の7つのメリット
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- 競売よりも高く売ることが出来る。
- 競売の売却基準額は一般的に時価の60％～70％になると言われています。
任意売却は、競売よりも高く売ることが可能です。
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- 実勢相場から算出した価格で売却可能です。
- 一般的な物件と同様に売却されるので実勢価格が反映されます。
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- 近隣の方に事情を知られることがありません。
- 競売にかかると、裁判所で公示されるだけでなく近隣の方にも必ず知られますが、任意売却なら、通常の売却と変わらないのでその心配はありません。
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- 引越し費用の捻出も可能。
- 任意売却では、債権者との話し合いで進んでいきますので、売却額により新しい生活の為の引越し資金をいくらか残すことも可能です。
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- その後の返済計画や金融機関との交渉にもスタッフが相談・解決にあたります。
- 競売ではいつ落札されるのか、いつ退去させられるかという不安が消えません。任意売却では、債権者と担当スタッフを交え相談しながら今後予定を計画することができます。
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- 残債は少しずつ無理なく返す計画を立てることが出来ます。
- 今までの苦しいローン支払いから開放され、収入と生活状況に応じて返済額を話し合いで決めることが可能です。
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- 場合によっては買い戻すことも可能
- 親子間や親族間で売却することで、将来的に買い戻しも可能です。
リスタはあなたの負担を１円でも軽減する為に不動産のプロとして全力で高値売却を目指します。万が一、「自己破産しかない！！」場合でも、任意売却を先に行えば少しでも手元に資金が残せる場合があります。
参考事例!一戸建て自宅
神戸市北区 K様景気が悪くなり勤めている会社が倒産。突然、住宅ローンの返済ができなくなりました。生活の為の消費者ローンなど借金も重なり、返済苦で不幸のどん底でした。その時にインターネットで任意売却について知りました。任意売却という方法を知らなければ、おそらくマイホームは競売になり、借金を抱えたまま丸裸の状態でどうしようもなくなっていたと思います。今は、その他の借金も完済でき、落ち着いた生活を送ることが出来ています。ありがとうございました。
- 相談予約
- インターネットまたはお電話で受け付けております。
秘密厳守でお客様のプライバシーをお守りします。
- ご面談
- ローン残高、物件について、また、ご家族・保証人・その他利害関係者に関することをお聞かせいただきます。売却後の希望や計画も合わせてご相談させていただきます。
- 物件の再調査・再評価
- 近隣の市場調査や不動産鑑定評価を行い、適正な売却価格を設定いたします。
- 債権者との交渉
- 売却予定価格をもとに、あなたに代わって銀行やその他債権者との交渉を行います。
粘り強い交渉が必要になります。必要に応じ弁護士も対応いたします。
- 購入者探し
- 弊社の不動産事業部で購入者をお探しいたします。
リスタのスピード売却
- 売却決定・契約
- 売却が決定しましたら、契約・抵当権抹消手続きを行います。
- 引越しの準備・お引渡し
- お引越しの時期を相談させていただきます。転居先のご相談もお任せ下さい。
物件のお引渡しを行い任意売却完了です。
- 任意売却はあなたの将来の負担を軽くするための一つの手段です。
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任意売却は、自宅をできるだけ高く売却して負債を減らし、その先の生活を安定して送るための手段です。任意売却をしたからといって、多額の残債を債権者が放棄してくれるわけではありません。残債があれば返済する義務があります。その代わりに、支払えない額の住宅ローンを抱え滞納を続ける苦しい生活から抜け出し、前向きな気持ちで新生活を送ることができます。任意売却とはそういうものです。
しかし、そんな時に限って、苦しむ人に付け込んで甘い言葉でいろいろな人が近寄ってきます。不動産売却時に、残債については、「書類に支払いない旨を書いて提出すれば大丈夫」とか、「残債の支払いは、来たらその時に、対処しましょう」ということを言う業者もおりますが、そのようなかたちで解決することは絶対にありません。任意売却 神戸 リスタは、お客様の将来を考え、担当者が最後まであなたに代わって誠心誠意交渉を行います。万が一自己破産になった場合でも、リスタは、弁護士ら専門家と協力し最後まであなたをサポートいたします。あなたの笑顔をもう一度みたいから・・私たちはあなたの為に全力で業務を行っております。
